ROOF Groupille tulee tietoon laajojen verkostojensa kautta erikokoisia asuntosijoitus kohteita valtakunnallisesti sekä osittain Euroopasta. Palveluihimme kuuluu kaikenkokoisten asuntosijoitussalkkujen myynti ja osto. Yhdestä asunnosta kerrostaloihin.
ROOF Groupilla on ostotoimeksiantoja eri kokoisilta asuntosijoittajilta ja kauttamme on myyty miljoonilla sijoitussalkkuja eri puolilta Suomea.
Lisäksi ROOF Group tekee yhteistyötä erilaisten instituutioiden, säätiöiden, rakennusliikkeiden, eläkeyhtiöiden ja eri kokoisten asuntosijoittajien kanssa ja meille tulee vuosittain tietoon kohteita, jotka ovat ns. hiljaisessa myynnissä.
Asuntosijoittajan koulutukset
Tarjoamme koulutusta asuntosijoittamisen aloittamiseen, sijoitusasunnon ostoon ”pitkään salkkuun” sekä ”flippaus” kohteisiin.
Roni Porokara
Vuokra- ja kiinteistönvälitys, LKV, LVV
vuokraus@roofgroup.fi
040 525 4900

ASUNTOSIJOITTAMINEN YHDESSÄ ROOF GROUPIN KANSSA
SIJOITUSASUNNON ANALYSOINTI
Analysointi on tarkoitettu sijoitusasunnoille pitkällä tähtäimellä sekä Osta, remontoi ja myy-tyyppisiin asuntosijoituskohteisiin. Saat analysoitavasta kohteesta kohdennetun raportin.
KOHDEKOHTAINEN ASUNTOSIJOITTAMINEN
Tarjoamme mahdollisuuden sijoittaa ”flippaus” kohteisiin. Osta, remontoi ja myy-strategialla pystymme tarjoamaan asiakkaillemme keskiverto vuokratuottoa korkeamman tuoton nopeammassa ajassa.
MYYNTITOIMEKSIANNOT
ROOF Group verkoston ja kanavien kautta pystymme myymään kiinteistökokonaisuuksia julkisessa markkinassa sekä hiljaisen myynnin kautta. Kauttamme on myyty yli 10 miljoonalla kokonaisuuksia eri puolilta Suomea.
OSTOTOIMEKSIANNOT
ROOF Group tekee yhteistyötä erilaisten instituutioiden, säätiöiden, rakennusliikkeiden, eläkeyhtiöiden ja eri kokoisten asuntosijoittajien kanssa ja meille tulee vuosittain tietoon kohteita, jotka ovat ns. hiljaisessa myynnissä.
ARVIOLAUSELMAT JA ARVIOKIRJAT
Teemme arvonmäärityksiä yksittäisistä asunnoista, kiinteistöistä sekä asunto- ja kiinteistökokonaisuuksista. Arviolauselmia ja –kirjoja voit käyttää mm. sijoitussalkkusi vakuusarvon tarkentamiseen taikka kasvattamiseen.
SIJOITUSASUNNON HALLINNOINTIPALVELU
Hallinnointipalvelullamme tarjoamme asiakkaillemme vaivatonta asuntosijoittamista. Hoidamme kaiken asunnon vuokrauksesta lähtien ja pidämme tarvittavaa yhteydenpitoa vuokralaisen kanssa. Hallinnointipalvelun tuottaa Premium Group Oy.
Sijoitusasunnon analysointi
Sijoitusasunnon analysointi on tarkoitettu sijoitusasunnoille pitkällä tähtäimellä sekä Osta, remontoi ja myy-tyyppisiin asuntosijoituskohteisiin. Vuokratessa analysoitava kohde ROOF Groupin kautta hyvitetään analysointimaksu vuokravälityspalkkiossa. Huomioi, että analysointipalkkion saat verovähennyksiin. Saat analysoinnista kohdennetun raportin!
Analysointi sisältää
-Markkinahinta näkemyksen kauppa- ja tuottoarvomenetelmällä
-Näkemyksen vuokrattavuudesta ja jälleenmyynnistä
-Kohteen asiakirjojen tulkinnan ja opastuksen
Hinta asuntosijoituskohteiden tarkalle analysoinnille on 200 € (sis.alv) / kohde.
Kohdekohtainen asuntosijoittaminen
Tarjoamme mahdollisuuden sijoittaa ”flippaus” kohteisiin. Osta, remontoi ja myy-strategialla pystymme tarjoamaan asiakkaillemme keskiverto vuokratuottoa korkeamman tuoton nopeammassa ajassa. Flippauskohteet toteutetaan kahdella eri tavalla:
Kevyessä versiossa annamme mahdollisesta kohteen sopivuudesta oman näkemyksenne. Tarjoamme näkemykset asunnon ostohinnasta, kustannuksista, kohteen suunnittelusta ja myyntihinnasta. Kevyessä versiossa flipattava kohde tulee ROOF Groupin välitykseen.
Kattavammassa versiossa ROOF Group osallistuu kohteen löytämiseen, arviointiin, ostamiseen, suunnitteluun, remontin valvomiseen ja myymiseen. Kattavampi versio tarjoaa koko paketin alusta loppuun, sekä kohteen toteutuksen yhteydessä koulutuksen toteuttaa flippauskohteita jatkossakin.
Myyntitoimeksiannot
ROOF Group verkoston ja kanavien kautta pystymme myymään kiinteistökokonaisuuksia julkisessa markkinassa sekä hiljaisen myynnin kautta. Kauttamme on myyty yli 10 miljoonalla kokonaisuuksia eri puolilta Suomea. Laajan verkostomme kautta pystymme löytämään ja yhdistämme tahoja kiinteistökokonaisuuksille sekä pilkkomaan kokonaisuudet myytäväksi pienemmille sijoittajakunnille.
Rakennamme kohdekohtaisen strategian kokonaisuuden myymiselle, kartutamme alustavan kiinnostuksen kohteelle sekä analysoimme kohteen tuotto- ja kauppa-arvomenetelmiä käyttäen.
Ostotoimeksiannot
Kokonaisuudet (kerrostalot, rivi- ja luhtitaloyhtiöt sekä liiketilat)
ROOF Group tekee yhteistyötä erilaisten instituutioiden, säätiöiden, rakennusliikkeiden, eläkeyhtiöiden ja eri kokoisten asuntosijoittajien kanssa ja meille tulee vuosittain tietoon kohteita, jotka ovat ns. hiljaisessa myynnissä. Etsimme isoille-, keskikokoisille ja piensijoittajille heidän asuntosijoitusstrategiaan sopivia kohteita ympäri Suomea. Ei kuluja, ellei kauppaa, joten ostotoimeksianto on asiakkaalle riskitön.
Ostotoimeksiannot pitkän tähtäimen sijoituskohteisiin
ROOF Group etsii asiakkailleen laadukkaita pitkän tähtäimen asuntosijoituskohteita. Asiakkaan kanssa käydään läpi vuokratuottotavoite, asuinalue(et), aikataulu ja minkälaisesta taloyhtiöstä asunnon pitää löytää. Ostotoimeksiantoon sisältyy, kohteen etsintä, analysointi, neuvottelut, näytöllä käynti, asiakkaalla hyväksytys, kohteen osto, kaupanteko ja laadukas vuokrauspalvelu.
Arviolauselmat ja arviokirjat
Mikäli sijoitusasuntosi arvoa ei ole määritelty hetkeen, pyydä meiltä arviolauselma tai –kirja. Teemme arvonmäärityksiä yksittäisistä asunnoista, kiinteistöistä sekä asunto- ja kiinteistökokonaisuuksista. Arviolauselmia ja –kirjoja voit käyttää mm. sijoitussalkkusi vakuusarvon tarkentamiseen taikka kasvattamiseen.
Arviolauselman laadinta sisältää:
-Markkinahinta näkemyksen kauppa- ja tuottoarvomenetelmällä.
-Saat arviosta arviolauselmaraportin.
-Huomioi, että arviolauselmapalkkion saat verovähennyksiin.
Hinta: Asunto-osakkeen arviolauselma 100€ (sis.alv)
Kiinteistön (omakotitalo, tontti, määräala, määräosa) arviolauselma 200€ (sis.alv)
Arviokirjan laadinta sisältää:
-Kohdekäynnin
-Tarvittavat asiakirjat ja niiden tilauksen sekä tulkinnan
-Markkinahintanäkemyksen kauppa-, tuotto-, kustannus- ja/tai summa-arvomenetelmällä
-Saat arviosta arviokirjan sekä asiakirjat, mitä arvioinnissa on käytetty
-Huomioi, että arviokirjapalkkion saat verovähennyksiin.
Hinta:
-Asunto-osakkeen arviokirja 500 € (alv 0€)
-Kiinteistön (omakotitalo, tontti, määräala, määräosa) arviokirja 1000 € (alv 0€)
-Asunto-osakeyhtiön arviokirja 2000 – 5000 € (alv 0€)
-Kiinteistöosakeyhtiön arviokirja 3000 – 5000 € (alv 0€)
Sijoitusasunnon hallinnointipalvelu
Hallinnointipalvelullamme tarjoamme asiakkaillemme vaivatonta asuntosijoittamista. Hoidamme kaiken asunnon vuokrauksesta lähtien ja pidämme tarvittavaa yhteydenpitoa vuokralaisen kanssa.
Hallinnointipalvelun hinta on 40 €/kk/asunto
Hallinnointipalvelun tuottaa Premium Group Oy.
Huoneistopalvelut:
Vuosipalkkioon sisältyvät toimenpiteet:
◦ Oma yhteyshenkilö asiakkaalle, joka hoitaa myös yhteydenpidon vuokralaiseen
◦ Vuokravalvonta ja tarvittaessa perintätoimet/maksuohjelman laadinta
◦ Vakuuden säilytys ja palauttaminen/realisointi
◦ Sähkösopimusten solmiminen
◦ Asiakirjatilaukset
◦ Vuokralaisen luottotietojen tarkistus
◦ Avainvaltakirjat avaintilaukset asukkaille taloyhtiön lukitusmuutosten yhteydessä
◦ Vuokran tarkistus vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti
◦ Tiedonvälitys vuokralaisen, taloyhtiön ja vuokranantajan välillä *
◦ Osakaspostin käsittely ja välittäminen asiakkaalle
◦ Toimeksiannot vuokravälittäjälle vuokralaisen vaihtuessa
◦ Vuokratuottotilasto vuokratuloista veroilmoituksen täyttämisen tueksi
40,00 € / kuukausi / huoneisto
Muut palvelut:
- Uuden asiakkuuden perustaminen 40 € / Huoneisto
- Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen laadinta 200 € / Sopimus
- Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantajan puolesta 50,00 € / tilaus
- Kodinkoneiden tilaukset 100,00 € / käynti
- Huoneistokäynnit 90,00 € / h
- Muut palvelut
- Huoneistopalvelu (kevyt palvelu) 1 – 20 huoneistoa 15,00 eur / asunto / kk
- Huoneistopalvelu (kevyt palvelu) 21 – 50 asuntoa 12,50 eur / asunto / kk
Esim. remonttihankkeissa avustaminen
– osakkaan muutostyöilmoitus taloyhtiölle
– huoneistoremontin aloitus/loppukatselmus
– materiaalivalinnat
– tarjouspyynnöt
– remontin aikainen yhteyshenkilönä toimiminen
Palkkiomme ovat verotuksessa vähennyskelpoisia vuokratuotoista. *
Esimerkkejä vuokralaisten yhteydenotto aiheista:
◦ huoneistossa on liian kuumaa/kosteaa/kylmää
◦ mikä on talon huoltoyhtiö
◦ pesukoneesta / astianpesukoneesta valuu vettä lattialle
◦ kylpyhuoneen viemäriaukko ei vedä / suihkun letku vuotaa
◦ kellarikomero on täynnä toisen asukkaan tavaroita
◦ haluaa maalata seinän / asentaa verhotangot / sälekaihtimet
◦ valokatkaisija / kiinteä valaisin on rikki
Käytettäessä välittäjää vuokralaisvaihdoksen yhteydessä, sisältyy välityspalkkioon myös hakijoiden luottotietojen tarkistukset ja vuokrasopimuksen laadinta.
Hinnaston mukaiset palvelut ovat arvonlisäveron alaista toimintaa ja hintoihin lisätään voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero. Hinnasto on voimassa toistaiseksi 1.1.2019 alkaen.