Asuntosijoittamisen palvelumme

Sijoitusasunnon analysointi

Sijoitusasunnon analysointi on tarkoitettu sijoitusasunnoille pitkällä tähtäimellä sekä Osta, remontoi ja myy-tyyppisiin asuntosijoituskohteisiin. Vuokratessa analysoitava kohde ROOF Groupin kautta hyvitetään analysointimaksu vuokravälityspalkkiossa. Huomioi, että analysointipalkkion saat verovähennyksiin. Saat analysoinnista kohdennetun raportin!

Analysointi sisältää

-Markkinahinta näkemyksen kauppa- ja tuottoarvomenetelmällä
-Näkemyksen vuokrattavuudesta ja jälleenmyynnistä
-Kohteen asiakirjojen tulkinnan ja opastuksen

Hinta asuntosijoituskohteiden tarkalle analysoinnille on 200 € (sis.alv) / kohde.

Kohdekohtainen asuntosijoittaminen

Tarjoamme mahdollisuuden sijoittaa ”flippaus” kohteisiin. Osta, remontoi ja myy-strategialla pystymme tarjoamaan asiakkaillemme keskiverto vuokratuottoa korkeamman tuoton nopeammassa ajassa. Flippauskohteet toteutetaan kahdella eri tavalla:

Kevyessä versiossa annamme mahdollisesta kohteen sopivuudesta oman näkemyksenne. Tarjoamme näkemykset asunnon ostohinnasta, kustannuksista, kohteen suunnittelusta ja myyntihinnasta. Kevyessä versiossa flipattava kohde tulee ROOF Groupin välitykseen.

Kattavammassa versiossa ROOF Group osallistuu kohteen löytämiseen, arviointiin, ostamiseen, suunnitteluun, remontin valvomiseen ja myymiseen. Kattavampi versio tarjoaa koko paketin alusta loppuun, sekä kohteen toteutuksen yhteydessä koulutuksen toteuttaa flippauskohteita jatkossakin.

Ostotoimeksiannot

Kokonaisuudet (kerrostalot, rivi- ja luhtitaloyhtiöt sekä liiketilat)

ROOF Group tekee yhteistyötä erilaisten instituutioiden, säätiöiden, rakennusliikkeiden, eläkeyhtiöiden ja eri kokoisten asuntosijoittajien kanssa ja meille tulee vuosittain tietoon kohteita, jotka ovat ns. hiljaisessa myynnissä. Etsimme isoille-, keskikokoisille ja piensijoittajille heidän asuntosijoitusstrategiaan sopivia kohteita ympäri Suomea. Ei kuluja, ellei kauppaa, joten ostotoimeksianto on asiakkaalle riskitön.

Ostotoimeksiannot pitkän tähtäimen sijoituskohteisiin

ROOF Group etsii asiakkailleen laadukkaita pitkän tähtäimen asuntosijoituskohteita. Asiakkaan kanssa käydään läpi vuokratuottotavoite, asuinalue(et), aikataulu ja minkälaisesta taloyhtiöstä asunnon pitää löytää. Ostotoimeksiantoon sisältyy, kohteen etsintä, analysointi, neuvottelut, näytöllä käynti, asiakkaalla hyväksytys, kohteen osto, kaupanteko ja laadukas vuokrauspalvelu.

Arviolauselmat ja arviokirjat

Mikäli sijoitusasuntosi arvoa ei ole määritelty hetkeen, pyydä meiltä arviolauselma tai –kirja. Teemme arvonmäärityksiä yksittäisistä asunnoista, kiinteistöistä sekä asunto- ja kiinteistökokonaisuuksista. Arviolauselmia ja –kirjoja voit käyttää mm. sijoitussalkkusi vakuusarvon tarkentamiseen taikka kasvattamiseen.

Arviolauselman laadinta sisältää:

-Markkinahinta näkemyksen kauppa- ja tuottoarvomenetelmällä.
-Saat arviosta arviolauselmaraportin.
-Huomioi, että arviolauselmapalkkion saat verovähennyksiin.

Hinta:  Asunto-osakkeen arviolauselma 100€ (sis.alv)
Kiinteistön (omakotitalo, tontti, määräala, määräosa) arviolauselma 200€ (sis.alv)

Arviokirjan laadinta sisältää:

-Kohdekäynnin
-Tarvittavat asiakirjat ja niiden tilauksen sekä tulkinnan
-Markkinahintanäkemyksen kauppa-, tuotto-, kustannus- ja/tai summa-arvomenetelmällä
-Saat arviosta arviokirjan sekä asiakirjat, mitä arvioinnissa on käytetty
-Huomioi, että arviokirjapalkkion saat verovähennyksiin.

Hinta:

-Asunto-osakkeen arviokirja 500 € (alv 0€)
-Kiinteistön (omakotitalo, tontti, määräala, määräosa) arviokirja 1000 € (alv 0€)
-Asunto-osakeyhtiön arviokirja 2000 – 5000 € (alv 0€)
-Kiinteistöosakeyhtiön arviokirja 3000 – 5000 € (alv 0€)

Sijoitusasunnon hallinnointipalvelu

Hallinnointipalvelullamme tarjoamme asiakkaillemme vaivatonta asuntosijoittamista. Hoidamme kaiken asunnon vuokrauksesta lähtien ja pidämme tarvittavaa yhteydenpitoa vuokralaisen kanssa.

Hallinnointipalvelun hinta on 40 €/kk/asunto

Hallinnointipalvelun tuottaa Premium Group Oy.

Huoneistopalvelut:

Vuosipalkkioon sisältyvät toimenpiteet:

◦ Oma yhteyshenkilö asiakkaalle, joka hoitaa myös yhteydenpidon vuokralaiseen
◦ Vuokravalvonta ja tarvittaessa perintätoimet/maksuohjelman laadinta
◦ Vakuuden säilytys ja palauttaminen/realisointi
◦ Sähkösopimusten solmiminen
◦ Asiakirjatilaukset
◦ Vuokralaisen luottotietojen tarkistus
◦ Avainvaltakirjat avaintilaukset asukkaille taloyhtiön lukitusmuutosten yhteydessä
◦ Vuokran tarkistus vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti
◦ Tiedonvälitys vuokralaisen, taloyhtiön ja vuokranantajan välillä *
◦ Osakaspostin käsittely ja välittäminen asiakkaalle
◦ Toimeksiannot vuokravälittäjälle vuokralaisen vaihtuessa
◦ Vuokratuottotilasto vuokratuloista veroilmoituksen täyttämisen tueksi

40,00 € / kuukausi / huoneisto

Muut palvelut:

• Uuden asiakkuuden perustaminen  40 € / Huoneisto
• Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen laadinta  200 € / Sopimus
• Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantajan puolesta  50,00 € / tilaus
• Kodinkoneiden tilaukset  100,00 € / käynti
• Huoneistokäynnit  90,00 € / h
• Muut palvelut
• Huoneistopalvelu (kevyt palvelu) 1 – 20 huoneistoa 15,00 eur / asunto / kk
• Huoneistopalvelu (kevyt palvelu) 21 – 50 asuntoa 12,50 eur / asunto / kk

Esim. remonttihankkeissa avustaminen
– osakkaan muutostyöilmoitus taloyhtiölle
– huoneistoremontin aloitus/loppukatselmus
– materiaalivalinnat
– tarjouspyynnöt
– remontin aikainen yhteyshenkilönä toimiminen

Palkkiomme ovat verotuksessa vähennyskelpoisia vuokratuotoista. *

Esimerkkejä vuokralaisten yhteydenotto aiheista:

◦ huoneistossa on liian kuumaa/kosteaa/kylmää
◦ mikä on talon huoltoyhtiö
◦ pesukoneesta / astianpesukoneesta valuu vettä lattialle
◦ kylpyhuoneen viemäriaukko ei vedä / suihkun letku vuotaa
◦ kellarikomero on täynnä toisen asukkaan tavaroita
◦ haluaa maalata seinän / asentaa verhotangot / sälekaihtimet
◦ valokatkaisija / kiinteä valaisin on rikki

Käytettäessä välittäjää vuokralaisvaihdoksen yhteydessä, sisältyy välityspalkkioon myös hakijoiden luottotietojen tarkistukset ja vuokrasopimuksen laadinta.

Hinnaston mukaiset palvelut ovat arvonlisäveron alaista toimintaa ja hintoihin lisätään voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero. Hinnasto on voimassa toistaiseksi 1.1.2019 alkaen.