Asuntosijoittamisen palvelumme

Sijoitusasunnon analysointi

Sijoitusasunnon analysointi on tarkoitettu sijoitusasunnoille pitkällä tähtäimellä sekä Osta, remontoi ja myy-tyyppisiin asuntosijoituskohteisiin. Vuokratessa analysoitava kohde ROOF Groupin kautta hyvitetään analysointimaksu vuokravälityspalkkiossa. Huomioi, että analysointipalkkion saat verovähennyksiin. Saat analysoinnista kohdennetun raportin!

Analysointi sisältää

-Markkinahinta näkemyksen kauppa- ja tuottoarvomenetelmällä
-Näkemyksen vuokrattavuudesta ja jälleenmyynnistä
-Kohteen asiakirjojen tulkinnan ja opastuksen

Hinta asuntosijoituskohteiden tarkalle analysoinnille on 200 € (sis.alv) / kohde.

Kohdekohtainen asuntosijoittaminen

Tarjoamme mahdollisuuden sijoittaa ”flippaus” kohteisiin. Osta, remontoi ja myy-strategialla pystymme tarjoamaan asiakkaillemme keskiverto vuokratuottoa korkeamman tuoton nopeammassa ajassa. Flippauskohteet toteutetaan kahdella eri tavalla:

Kevyessä versiossa annamme mahdollisesta kohteen sopivuudesta oman näkemyksenne. Tarjoamme näkemykset asunnon ostohinnasta, kustannuksista, kohteen suunnittelusta ja myyntihinnasta. Kevyessä versiossa flipattava kohde tulee ROOF Groupin välitykseen.

Kattavammassa versiossa ROOF Group osallistuu kohteen löytämiseen, arviointiin, ostamiseen, suunnitteluun, remontin valvomiseen ja myymiseen. Kattavampi versio tarjoaa koko paketin alusta loppuun, sekä kohteen toteutuksen yhteydessä koulutuksen toteuttaa flippauskohteita jatkossakin.

Ostotoimeksiannot

Kokonaisuudet (kerrostalot, rivi- ja luhtitaloyhtiöt sekä liiketilat)

ROOF Group tekee yhteistyötä erilaisten instituutioiden, säätiöiden, rakennusliikkeiden, eläkeyhtiöiden ja eri kokoisten asuntosijoittajien kanssa ja meille tulee vuosittain tietoon kohteita, jotka ovat ns. hiljaisessa myynnissä. Etsimme isoille-, keskikokoisille ja piensijoittajille heidän asuntosijoitusstrategiaan sopivia kohteita ympäri Suomea. Ei kuluja, ellei kauppaa, joten ostotoimeksianto on asiakkaalle riskitön.

Ostotoimeksiannot pitkän tähtäimen sijoituskohteisiin

ROOF Group etsii asiakkailleen laadukkaita pitkän tähtäimen asuntosijoituskohteita. Asiakkaan kanssa käydään läpi vuokratuottotavoite, asuinalue(et), aikataulu ja minkälaisesta taloyhtiöstä asunnon pitää löytää. Ostotoimeksiantoon sisältyy, kohteen etsintä, analysointi, neuvottelut, näytöllä käynti, asiakkaalla hyväksytys, kohteen osto, kaupanteko ja laadukas vuokrauspalvelu.

Arviolauselmat ja arviokirjat

Mikäli sijoitusasuntosi arvoa ei ole määritelty hetkeen, pyydä meiltä arviolauselma tai –kirja. Teemme arvonmäärityksiä yksittäisistä asunnoista, kiinteistöistä sekä asunto- ja kiinteistökokonaisuuksista. Arviolauselmia ja –kirjoja voit käyttää mm. sijoitussalkkusi vakuusarvon tarkentamiseen taikka kasvattamiseen.

Arviolauselman laadinta sisältää:

-Markkinahinta näkemyksen kauppa- ja tuottoarvomenetelmällä.
-Saat arviosta arviolauselmaraportin.
-Huomioi, että arviolauselmapalkkion saat verovähennyksiin.

Hinta:  Asunto-osakkeen arviolauselma 100€ (sis.alv)
Kiinteistön (omakotitalo, tontti, määräala, määräosa) arviolauselma 200€ (sis.alv)

Arviokirjan laadinta sisältää:

-Kohdekäynnin
-Tarvittavat asiakirjat ja niiden tilauksen sekä tulkinnan
-Markkinahintanäkemyksen kauppa-, tuotto-, kustannus- ja/tai summa-arvomenetelmällä
-Saat arviosta arviokirjan sekä asiakirjat, mitä arvioinnissa on käytetty
-Huomioi, että arviokirjapalkkion saat verovähennyksiin.

Hinta:

-Asunto-osakkeen arviokirja 500 € (alv 0€)
-Kiinteistön (omakotitalo, tontti, määräala, määräosa) arviokirja 1000 € (alv 0€)
-Asunto-osakeyhtiön arviokirja 2000 – 5000 € (alv 0€)
-Kiinteistöosakeyhtiön arviokirja 3000 – 5000 € (alv 0€)

Sijoitusasunnon hallinnointipalvelu

Hallinnointipalvelullamme tarjoamme asiakkaillemme vaivatonta asuntosijoittamista. Hoidamme kaiken asunnon vuokrauksesta lähtien ja pidämme tarvittavaa yhteydenpitoa vuokralaisen kanssa.

Hallinnointipalvelun hinta on 360 €/vuosi/asunto

Uuden asiakkuuden perustaminen 100 €

Hallinnointipalvelun tuottaa Premium Group Oy.

Hallinnointipalveluumme kuuluu myös:

-Huoneistokohtainen vuosipalkkio
-Vuokravakuuden säilyttäminen,
-Vapauttaminen tai realisointi
-Vuokranmaksun valvonta sekä tarvittaessa maksuohjelman laadinta
-Vuokran tarkistus vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti
-Vuokratilasto kalenterivuodelta
-Tiedonvälitys vuokranantaja-vuokralainen-taloyhtiö
-Huoneiston kunnon arviointi vuokralaisen vaihtuessa
-Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen laadinta
-Vuokralaisen luottotietojen tarkistus uutta vuokrasopimusta laadittaessa.
-Kaikki vuokraukseen liittyvä