Vuokralla asuminen on viime vuosina lisääntynyt tasaisesti Helsingissä ja uusia uudiskohteita on tullut jatkuvasti markkinoille. Haastattelimme kiinteistönvälityksen ammattilaista Roni Porokaraa aiheesta ja pyysimme häneltä TOP3-vinkit Helsingin parhaimpiin vuokra-alueisiin hinta-laatusuhteen mukaan.
Vuokralla asuminen lisääntyy – Kolme parasta vinkkiä Helsingin parhaimpiin vuokra-alueisiin hinta-laatusuhteen mukaan
Vuokra-asuminen lisääntyi suurissa kaupungeissa. Vuokra-asunnoissa asuvia oli koko maassa yhteensä 1,4 miljoonaa henkilöä Tilastokeskuksen mukaan. Vapaa-rahoitteisten vuokra-asuntojen määrä kasvoi peräti 5,7 prosenttia.
Vuokra-asunnoissa oli nähtävissä asuvien asuntokuntien yleistymistä vuonna 2017. Eniten kasvua oli ollut Helsingissä, Tampereella ja Vantaalla. Vantaalla kasvu oli hieman alle 2 000 asuntokuntaa, Tampereella 2 600 ja Helsingissä lähes 4 200.
Selkeä enemmistö Suomen väestöstä asuu omistusasunnoissa, mutta pienet asunnot menevät selkeästi vuokralle. Vuokrauksessa suositaan pienempiä neliömetrejä. Peräti 90 prosenttia vuokralla asuvista ihmisistä asuu alle 30m2 kokoisissa asunnossa.
Vuokrakohteen hinta-laatusuhde vai sijainti?
Asuntovuokrauksen kasvava suosio näkyy myös kiinteistönvälitysfirmoissa. Haastattelimme ROOF Groupin kiinteistönvälityksen ammattilaista Roni Porokaraa vuokrakohteiden parhaimmista asuinalueista hinta-laatusuhteen mukaan.
Miten näet kasvavan asunto-vuokrauksen Helsingissä?
Uudiskohteita valmistuu aika tiuhaan tällä hetkellä, joka sitten tuo markkinoille vaihtoehtoja vuokralaisille. Perinteisesti kuumat alueet kuten keskusta ja kallio ovat pysyneet edelleen kuumina. Siellä hyväkuntoiset asunnot viedään käsistä. Ehkä sellaista on ollut huomattavissa, että vuokralaiset ovat vaativampia huoneistojen kunnon suhteen. Hyvällä alueellakin huonokuntoiset voivat olla hitaasti vuokrattavissa. Tämä voi hyvin johtua siitä, että vuokralainen suosii uudiskohteiden hinta-laatusuhdetta sijainnin sijaan. Painottaisin, että ydinkeskusta ja sen ympäröimät alueet ovat edelleen todella kysyttyjä.
Nimeä kolme parasta asuinaluetta ottaen huomioon vuokran suuruus, palvelut, kulkuyhteydet ja alueen suosio?
Oulunkylä – rauhallinen mesta Käpylän imussa, josta pääsee junalla keskustaan nopeasti.
Myllypuro – kehittyvä alue hyvien kulkuyhteyksien päässä.
Kulosaari – hyvät kulkuyhteydet, rauhallinen alue meren läheisyydessä.
Miltä alueelta vuokra-asunnot menevät nopeiten kaupaksi?
Helsingin ydinkeskustassa hyväkuntoiset asunnot menevät alle viikossa. Nykyään vuokralaiset osaavat vaatia parempikuntoisia vuokra-asuntoja. Jos asunnon kunto on välttävä, niin se näkyy vuokrattavuudessa ja vuokratasossa.
Helsinki houkuttelee charmikkuudellaan yhä enemmän ihmisiä pääkaupunkiseudulle. Tämä näkyy laajoilla palvelu-, koulutus- ja työmahdollisuuksillaan. Muutos on näkynyt positiivisena kiireenä ROOF Groupin vuokravälityksessä. Laadukkaisiin vuokrakohteisiin ei ole kauan tarvinnut etsiä kiinnostuneita.
Lähde: Suomen virallinen tilasto (SVT): Asunnot ja asuinolot.
ISSN=1798-6745. Yleiskatsaus 2017. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: 24.10.2018].
Lue lisää:
