Luhtimäki 3, 35m2, 125 000 €

Myynnissä avara yksiö lähellä palveluita ja hyviä kulkuyhteyksiä.

Tässä kodissa on iso olohuone, alkovi, avokeittiö, eteinen, kylpyhuone, ulkovarasto ja terassi (markiisi). Näkymät etelään terassilta, olohuoneesta ja pohjoiseen alkovista. Terassilla on paljon tilaa ruokaryhmälle, kukkaruukuille, sen lisäksi suojaisa markiisi, pihalla on myös useita viljelylaatikoita. Kulku ulkovarastoon etupihalta. Rakennus on valmistunut vuonna 1978. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla.

Ajankohtaista yhtiössä: 2021-2026: Kaikkien asuntojen alapohjien ja seinien tiivistys / uusiminen pois lukien A1/A2.

Asunto sijaitsee Vantaan Varistossa, lähellä useat päiväkodit ja koulut, monipuoliset Martinlaakson tai Myyrmäen palvelut, ruokakaupat, hyvät ulkoilumaastot, monipuoliset liikenneyhteydet: bussit, Vihdin tie, Kehä 3 ja Louhelan juna-asemalle noin 2,6 km kävelymatka.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 1h+kk

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Marjut Uusmäe, 040 680 7717 tai marjut.uusmae@roofgroup.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN? I provide services also in English and in Estonian.

ROOF Group www.roofgroup.fi

Yhteystiedot
  • Marjut Uusmäe
  • ROOF Group Oy
  • marjut.uusmae@roofgroup.fi
  • 040 680 7717
Kohdenumero21100851
Sijainti
  • Varisto
  • Luhtimäki 3
  • 01660
  • Vantaa
TyyppiRivitalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä1h, keittiö, alkovi, kph, ulkovarasto, terassi
Asuinpinta-ala m²35 m²
Yhteensä m²35 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros1
Kerroksia1
Rakennusvuosi (päättynyt)1978
Käyttöönottovuosi1978
VapautuminenSopimuksen mukaan tai 1 kk kaupan teosta
Velaton hinta125 000 €
Myyntihinta116 828 €
Velkaosuus8 171 €
Yhtiövastike244,47 €
Rahoitusvastike86,97 €
Hoitovastike157,50 €
Vesimaksu
  • 20
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaPääomavastike PO2 (A talon remonttilaina): 0,1260 euroa/ velallinen osake 390/49,14 euroa/kk. Rahoitusvastike PO1 (Korjauslaina): 0,0970 euroa/ velallinen osake 390/ 37,83 euroa/kk. Ylimääräinen hoitovastike 4,50 euroa/m². Hallituksella on valtuus tarvittaessa periä tai olla perimättä ylimääräinen 1-3 kuukauden hoitovastike yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa . Poikkeava tilikausi 01.09.-31.08.
Tilojen kuvausEteinen; Lattia laatta, seinät maalattu. Ulkovarasto (seinä/katto paneloitu ja sähköpatteri, kauppaan kuuluu kaappi ja naulakko).
YleiskuntoTyydyttävä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaAikaisemman osakkaan toimesta on uusittu keittiö ja kylpyhuone 2000-luvun alussa (noin 2004). Muutostöiden osalta ei ole tietoa siitä, onko asianmukaiset luvat haettu ja saatu taloyhtiötä. Ei ole tietoa, kenelle kunnossapitovastuu kuuluu. Nykyinen omistaja on asentanut laminaatin olohuoneeseen ja keittiöön. Laattalattian eteiseen 2015.
EnergialuokkaD2018
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko, muu
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: puu, tiili, betoni
Katto
  • tasakatto
  • huopa
Keittiön kuvaus
  • Moderni avokeittiö. VARUSTUS: Kaapistot, jääkaappi/pakastin, liesituuletin, astianpesukone, sähköliesi, uuni, tiskiallas. TYÖTASOT: puu. KATTO: Paneelikatto. SEINÄT: Kaakeli / maalattu. LATTIA: laminaatti (alla parketti).
Kylpyhuoneen kuvaus
  • VARUSTUS: Suihku, allas, peili, kaapisto, wc-istuin, käsisuihku, valaisin. Pesukoneliitäntä. KATTO: Puupaneelikatto. SEINÄT: Kaakeli (maalattu). LATTIA: Laatta (maalattu), lattiakaivo, lattialämmitys.
Olohuoneen kuvaus
  • Avara olohuone, missä alkovi, kulku terassille. Varustus: kaapistot. KATTO: Paneelikatto. SEINÄT: Maalattu. LATTIA: laminaatti (alla parketti).
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Varistonrinne
Isännöitsijän yhteystiedotKiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste. Osoite Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa. Isännöitsijä: Petri Wuotila Sähköposti: petri.wuotila@kiinteistotahkola.fi Puhelinnumero: 0207480067
Taloyhtiössä muutaIlmanvaihto: painovoimainen. Yhteisantenni, laajakaistajärjestelmä: puhelinverkko, internetyhteyden palveluntarjoja Sonera/Telia.
EnergialuokkaD2018
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit1993: Kattohuopa uusittu. 2001: Ikkunoiden ulkopuitteet uusittu alumiinipuitteiksi. 2002-03: Ulkoseinät maalattu. 2003: Lämmönvaihdin uusittu. 2004: Rakennusten väliset lämpöputket uusittu. 2005: Vesikattojen kuntotutkimus. 2009: Jätekatos uusittu. 2011: Asvaltointi uusittu. 2013-14, 2017-18: Ulkoseinien lautojen uusimista tehty. 2016: D3, E1 ja E2 pihaovet uusittu. 2016: Taloyhtiön Kuntoselvitys. 2017 : Raktek, alapohja ja ulkoseinärakenteiden kuntotutkimus. 2018: Alapohjiin asennettu tuulivoimaiset poistoimurit. 2018: Viemärikuvaus. 2018-2019: Alapohjien eristys (lisäselvitys isännöitsijältä). 2019: Asuntojen ilmanvaihdon parantaminen. 2020: A-talon alapohjaremontti.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitYlimääräisessä yhtiökokouksessa 25.10.2021 valtuutettiin hallitus nostamaan enintään 650.000,00 euron suuruisen lainan remonttien rahoittamiseksi. Rahoituksella suoritettavat urakat: -kulkuaukot ja imutyhjennys alapohjiin, budjetti 495.000 euroa. -uretaanityöt alapohjiin, budjetti 12.500 euroa. -katot, rännit, syöksytorvet, budjetti 3.500 euroa. -vesivahingon korjaus huoneistossa G1, budjetti 12.500 euroa. -vesiohjaus betonikouruilla, budjetti 40.000 euroa. -arboristi, budjetti 4.000 euroa. -lisätyövaraus 82.500 euroa. -vesienohjaukseen lisäksi tarvittaessa pumppukaivoja -lisäksi urakkaan sisällytetään viemärien ja salaojien kuvaus ja rassaus/huuhtelu. Kustannusarviot ovat arvioita ja todelliset kustannukset selviävät urakan valmistuttua taloudellisen loppuselvityksen jälkeen. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat. Myytävälle huoneistolle kohdistuva velkaosuutta ei ole vielä tiedossa. Kunnossapitotarveselvitys 2021-2026 2021-2026: Kaikkien asuntojen alapohjien ja seinien tiivistys / uusiminen pois lukien A1/A2.
Tontin pinta-ala8955 m²
Tontin omistusOma
  • Kuvat
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image