Linnustajankuja 1, 51m2, 175 000 €

Harvinaista herkkua: oma terassi kerrostaloasunnossa

Tässä läpitalon kaksiossa Espoon Lippajärvellä asut kuin rivitalossa. Ensimmäisen kerroksen asunnosta on käynti pienelle pihalle ja terassille, jossa nautit iltapäivän auringosta ja päästät vaikka koiran ulkoilemaan, sillä piha on aidattu. Valoisassa läpitalon kaksiossa on reilunkokoinen olohuone, makuuhuone sekä erillinen keittiö, johon mahtuu pieni pöytä. Säilytystilaa on sekä vaatehuoneessa että makuuhuoneen kaapeissa.

Hyvin hoidettu taloyhtiö seisoo omalla tontilla ja lämpiää maalämmöllä. Taloyhtiössä on juuri parhaillaan käynnissä salaojaremontti. Vuoden 2020 tilinpäätöksen mukaan yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä.

Asunnosta on lyhyt kävelymatka kauppaan, postiin ja kauniiseen Träskändan puistoon. Myös Auroran koulu, monet päiväkodit ja leikkipuistot ovat lähistöllä.

Lippajärvi on luonnonläheinen ja pientalovaltainen alue historiallisen Kuninkaantien lähellä. Helppoa ja vaivatonta asumista keskellä vanhaa kulttuurimaisemaa. Alueella on hyvät ulkoilumahdollisuudet, esimerkiksi Träskändan kartano ja puisto kutsuvat kävelylle ja piknikille. Reippaampaa ulkoilua voi harrastaa Oittaan ulkoilualueella, lasketella läheisessä Kauniaisten laskettelurinteessä tai pulahtaa uimaan lähistön uimarannoille. Jos pidät tunnelmallisista kahviloista, Bembölen Kahvitupa, Glimsin talomuseon kahvila ja pian avattava Träskandan kartanon kahvila ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Myös bussiyhteydet sekä Leppävaaran että Kauniaisten palveluiden ääreen tai esimerkiksi Lommilan marketeihin ja Ikealle ovat hyvät.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k+kh.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Marjut Uusmäe, 040 680 7717 tai marjut.uusmae@roofgroup.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English

ROOF Group – Asuminen on tunne.

www.roofgroup.fi

Yhteystiedot
  • Marjut Uusmäe
  • ROOF Group Oy
  • marjut.uusmae@roofgroup.fi
  • 040 680 7717
Kohdenumero21312456
Sijainti
  • Lippajärvi
  • Linnustajankuja 1
  • 02940
  • Espoo
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2 h, keittiö, kph, vh, terassi.
Asuinpinta-ala m²51 m²
Yhteensä m²51 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alastaMainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros1
Kerroksia2
Rakennusvuosi (päättynyt)1980
Käyttöönottovuosi1980
VapautuminenSopimuksen mukaan tai heinäkuussa 2021
Velaton hinta175 000 €
Myyntihinta172 883 €
Velkaosuus2 116 €
Yhtiövastike306,16 €
Rahoitusvastike61,36 €
Hoitovastike244,80 €
Vesimaksu
  • 20
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaAutopaikkamaksu 10,00 €/kk. Saunamaksu 10,00 €/kk. Hoitovastike on 01.07.2021-31.12.2021 4,40 €/m²/kk. Pääomavastike 1 on 01.07.2021-31.12.2021 0,07 €/os/kk. Ylimääräinen yhtiökokous 7.4.2021 on päättänyt enintään 500 000 euron luoton nostosta taloyhtiön salaojien ja sadevesijärjestelmän kunnostustöihin sekä lukitusjärjestelmän uusintaa varten. Luottoa nostettu 14.5.2021 0,00 €. Lainaosuudet eivät vielä maksettavissa, asiasta tiedotetaan osakkeenomistajia saneeraustöiden valmistuttua. Yhtiökokous on myös päättänyt periä em. saneeraustöiden kattamiseksi rahoitusvastiketta 1.7.2021 alkaen 0,18 €/osake/kk. Hallitukselle on 11.05.2021 myönnetty valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä.
Tilojen kuvausVAATEHUONE: muovi lattia, seinät maalattu. ETEINEN: KATTO: Maalattu. SEINÄT: Maalattu. LATTIA: Parketti (vahattu).
YleiskuntoTyydyttävä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaNykyinen omistaja on pintaremontoinut maalannut/tapetoinut seinät, kaappien ovet, parketin ja vahannut parketin.
EnergialuokkaD2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausMaalämpö
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto
  • Harjakatto.
  • Saumattu peltikate.
Keittiön kuvaus
  • Keittiössä on paljon kaappi- ja laskutilaa, ovet ja välitila maalattu. VARUSTUS: jääkaappi/pakastin, astianpesukone, tiskiallas, liesituuletin, keraaminen liesi, uuni. KATTO: Maalattu. SEINÄT: Maalattu. VÄLITILA: Kaakeli. TYÖTASOT: Laminaatti, metalli. LATTIA: Parketti (valkoiseksi maalattu).
Kylpyhuoneen kuvaus
  • VARUSTUS: kiinteät valaisimet, suihku, amme, peilikaappi, lavuaari, pesukoneliitäntä, wc-istuin, käsisuihku. Paikka pesukonetornille tarvittaessa. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Laatta, lattiakaivo. Alkuperäisessä kunnossa.
Olohuoneen kuvaus
  • Avara, näkymät pihalle länteen. KATTO: Maalattu. SEINÄT: Maalattu. LATTIA: Parketti (vahattu).
Makuuhuoneiden kuvaus
  • VARUSTUS: Kaapistot. KATTO: Maalattu. SEINÄT: Maalattu, yksi seinä tapetoitu. LATTIA: Valkoiseksi maalattu parketti.
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hortula
Isännöitsijän yhteystiedotIsännöitsijätoimisto Hanninen Oy / Tero Hanninen Puolikuu 3 F, 02210 Espoo P. (09) 8874 0413 www.ithanninen.fi
Taloyhtiössä muutaSauna, jäähdytetty kellari, ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, koneellinen poistoilmanvaihto. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 11.05.2021 päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus päättämään toisen kylmäkellarin pois käytöstä ottamisesta. Samalla päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti jäljelle jäävien kylmäkellarin komeroiden vuokraamisesta haluaville osakkaille/asukkaille hintaan 7,00 €/kk. Käytöstä poistetun kylmäkellarin komeroita vuokrataan niitä haluaville osakkaille hintaan 2,00 €/kk.
EnergialuokkaD2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2020: Vesikaton maalaus. 2018: Kahden epäillyn kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus. 2017: Peltikaton ja yläpohjan kuntotarkastus. 2016: Kahden epäillyn kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus. 2015: Kahden epäillyn kosteusvaurioisen kylpyhuoneen kunnostus. Muovimatollisten ja seinäkaivollisten kylpyhuoneiden kuntotarkastus. 2014: Salaojakaivojen puhdistus ja kuvaus. Huippuimurien korjaus. 2013: Autolämmitystolppien kellojen uusinta. Lumiesteiden asennus katoille. Maalämpöjärjestelmään siirtyminen. Öljylämmitysjärjestelmän purku. 2012: Märkätilojen kuntotarkastus. Lämmönsäätölaitteiden uusiminen. 2010: Ilmanvaihtokanavien nuohous. 2008: Katto-, julkisivu- ja parvekekorjaukset. 2006: Jätekatoksen rakentaminen. Käyttövesi- ja patteriverkoston perussäätö. Linjasulku-, linjasäätö- ja patteriventtiilien uusinta. 2005: Parvekkeiden ja julkisivujen kuntotutkimus. 2004: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta. Energian hallintaan liittyvä LVI-tekninen kartoitus. Elementtisaumojen uusinta. 2003: Lämpökeskuksen laitteiden uusinta. Peruskuntoarvio rakennustekniikka ja LVI-järjestelmät. 1996: Vesikaton maalaus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitHallituksen näkemyksen mukaan vv. 2021-2025 välittömimmät kunnostustarpeet ovat seuraavat: Räystään korjaus. Kylpyhuoneen saneeraus (taloyhtiön velvoite) 1 kpl. Pihaurakka (Salaojien osittainen saneeraus sekä hulevesi järjestelmien uusinta, Ajoväylien ja parkkipaikan asfaltointi, Seinän vierustan nosto, A-porras, parvekkeiden puoli, Takapihojen aitojen kunnostus, Maapohjaisen kellaritilan tuuletuksen järjestäminen, taloyhtiön lukituksen uusiminen). Sokkelin kunnostus ja maalaus. Ilmanvaihdon nuohous ja tasapainotustyö sekä lv-koneiden automaation tarkastus/koneiden uusiminen. Korroosioituneiden viemäriputkien kunnostus. Taloyhtiön tuki lattiakaivoille (max 2 kpl/vsi). Lain vaatiman VSS-kaluston hankinta väestönsuojaan sekä tiiviyskokeen toteuttaminen Helsingin Pelastusliiton kanssa, Hortulan osuus 65%, Virlankulman 35%. Saunan kunnostus, lauteet ja paneelit. Tiedote 31.5.21: Salaoja- sekä hulevesiensaneerauksen yhteydessä uusitaan myös asuntopihojen aidat. Jokaiselle pihalle tulee aitaan portti taloyhtiön kustannuksella. Huoneistolle B7 aidan korkeus 180 cm. Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset: Korjattavien kylpyhuoneiden saneeraus 2015-2021, kuusi tehty ja yksi v2021. Hulevesijärjestelmän uusinta sekä ABC talon osittainen salaojajärjestelmän uusinta 2021. Lukitusjärjestelmän uusinta 2021.
Tontin pinta-ala4737 m²
Tontin omistusOma
  • Kuvat
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image