Keinulaudantie 1, 60m2, 124 000 €

Valoisa ylimmän kerroksen läpitalohuoneisto. Makuuhuoneesta ja keittiöstä vehreät näkymät talon suojaiselle sisäpihalle. Olohuoneen puolella taas on iso lasitettu parveke. Kaiken kruunaa oma vaatehuone.

Yhtiössä on parhaillaan hyväksytty linjasaneerauksen hankesuunnitelma sekä menossa lisärakentamishankkeen selvitys (osakastiedote 03.12.2020). Yhtiön tilikausi on poikkeava 01.09.-31.08. , viimeisen tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen mukaan taloyhtiön maksuvalmius on ollut erinomainen. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Asunto myydään vuokrattuna. Vuokratuotto 5,26%.

Mellunkylässä on helppo viihtyä. Aluetta kehitetään jatkuvasti, mikä tekee Mellunkylästä ja Kontulasta modernin, suositun alueen, sen asukkaille. Alueella on paljon harrastusmahdollisuuksia ja monipuoliset ulkoilumaastot. Kaupat, koulut, päiväkodit sekä päivittäiset palvelut ovat lähellä. Julkisilla liikennevälineillä, mm metrolla, pääsee liikkumaan helposti Helsingin keskustaan tai muualle, samoin autolla Kehä I:lle tai valtateille.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h+k.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Tytti Löppönen, 045 859 9757 tai tytti.lopponen@roofgroup.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English

ROOF Group – Asuminen on tunne.

www.roofgroup.fi

Yhteystiedot
  • Tytti Löppönen
  • ROOF Group Oy
  • tytti.lopponen@roofgroup.fi
  • 045 8599 757
Kohdenumero20974707
Sijainti
  • Mellunkylä
  • Keinulaudantie 1
  • 00940
  • Helsinki
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä2h, keittiö, vaatehuone, kylpyhuone, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala m²60.5 m²
Yhteensä m²60.5 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kerros4
Kerroksia4
Rakennusvuosi (päättynyt)1967
Käyttöönottovuosi1967
VapautuminenSopimuksen mukaan
Kuukausivuokra892,00 €
Velaton hinta124 000 €
Myyntihinta124 000 €
Yhtiövastike348,00 €
Hoitovastike288,00 €
Vesimaksu
  • 0
  • sisältyy vastikkeeseen
Lisätietoja maksuistaHoitovastikkeen korjausvarausosa 0,10 euroa/osake/kk = 60 euroa/kk. Autotalli suuri 30 euroa/kk. Autotalli pieni 25 euroa/kk. Autopaikka sähkö 8 euroa/kk. Autopaikka kylmä 5 euroa/kk. Varastot 3 euroa/m²/kk. Saunavuoro joka vk 10 euroa/kk. Saunavuoro joka 2. vko 5 euroa/kk. Pesutupamaksu 1 euro/poletti. Hoitovastikkeeseen liittyvällä korjausvastikeosalla kertyvät varat käytetään tuleviin suuriin ja keskisuuriin korjauksiin. Linjasaneerauksen yhteydessä asennetaan huoneistokohtaiset vesimittarit, hallitus päättää sen jälkeen vesiennakon perimisestä ja määrästä. Tällä hetkellä hoitovastike sisältää vesimaksun.
Sauna
  • taloyhtiössä sauna
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Parveketyyppi: lasitettu, ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu
  • kaapeli-tv
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohtaKeittiö on remontoitu 11/2012. (Kylpyhuoneen sähkötoiminen poreamme on poistettu 2018/2019.)
EnergialuokkaG2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedotToteutusvaihtoehdossa B pyritään myös säilyttämään nykyinen tilanne märkätiloissa ja vain heikoimmassa kunnossa olevat kylpyhuoneet korjataan. Käyttövesiputkisto uusitaan kokonaisuudessaan uusiin nousuihin. Tässä vaihtoehdossa huoneistokohtainen korjausaika on lyhyin. Sähköjärjestelmän osalta tässä vaihtoehdossa uudistukset ovat hyvin vähäisiä, alustava kustannusarvio 2 365 000 euroa, (18.9.2019, Hankesuunnitelma, Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy) LVISA-peruskorjaus + salaojaremontti (kaksi vaihtoehtoa toteutukselle) Käyttövesiputkien uusiminen uusiin nousuihin ja viemäreiden sukittaminen (hybridiputkiremontti) Kustannusarvio noin 2,4 miljoonaa euroa = 500 euroa / huoneistoneliö. Hinta-arvio perustuu tehtyihin tutkimuksiin ja selvityksiin (LVISA-korjauksien hankesuunnitelma, Maaskola Oy 2019 ja Putkistojen kuntotutkimus, Vahanen Oy 2014). Arvio tarkentuu, kun suunnittelua viedään eteenpäin ja korjaustavat ja –laajuudet selkeytyvät. (Vahanen Pro Oy, 30.10.2019, Lisärakentamiseen askeleet, ASKEL 1 LOPPURAPORTTI) Vaihtoehto 3 A: Uusi rakennus tontille + peruskorjaus Myytävää rakennusoikeutta n. 3 500 - 4 000 kem², Uusi rakennus tontille Tulot yhtiölle noin 1 600 000 - 2 000 000 euroa noin 330 - 415 euroa/ huoneistoneliö Laskettu osittain rakenteellisella pysäköinnillä! Laskelmien epävarmuustekijät: Pysäköinnin toteutusratkaisut. Kaupungin mahdolliset kompensaatiot maankäyttömaksussa. Uuden rakennuksen malli ja koko tarkentuu suunnittelu edetessä ja näin myös toteutuva rakennusoikeuden määrä. (Vahanen Pro Oy, 30.10.2019, Lisärakentamiseen askeleet, ASKEL 1 LOPPURAPORTTI)
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: betoni
Katto
  • tasakatto
  • huopa
Keittiön kuvaus
  • Hyvin laskutilaa iso ikkuna. VARUSTUS; Liesi, liesituuletin, astianpesukone, allas, kaapisto, hana, jääkaappi (ei pakastinta). SEINÄT: Maalattu. LATTIA: Muovimatto.
Kylpyhuoneen kuvaus
  • VARUSTUS: Suihku, Wc-istuin, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allas, hana, bidee-suihku. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Laatta.
Olohuoneen kuvaus
  • Avara ja valoisa olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. LATTIA: Parketti SEINÄT: Yksi seinä tapetoitu itse lehdestä otetuilla sivuilla, muut seinät maalattu.
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 1
  • LATTIA: Parketti SEINÄT: Yksi seinä tapetoitu, muut seinät maalattu.
Taloyhtiön nimiAs Oy Keinulaudantie 1
Isännöitsijän yhteystiedotKontulan Huolto Oy, Aki Hahle PL 201, 00941 Helsinki, puh: 09 3424200, asiakaspalvelu@kontulanhuolto.fi
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • kellarikomero
Taloyhtiössä muutaIlmanvaihto: koneellinen poisto.
EnergialuokkaG2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2019: Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2019: Lisärakentamisselvitys. 2018: Normaalit vuosikorjaukset. 2015: A-talon takapihan asfaltointi. 2015: A-talon lämpökeskuksen saneeraus ja lämmönsiirrinten uusiminen. 2009: Saunan peruskunnostus. 2005: Patteriventtiilien uusiminen. 2003: Julkisivujen peruskunnostus ja ikkunoiden uusiminen. 1998: Kellarikerrosten puisten ulko-ovien uusiminen metallirunkoisiksi. 1997: Päätyjen lisälämmöneristys ja verhoilu. 1995: B-talon lämmönsiirtimen uusiminen.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit4.12.2017 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettiin käynnistää linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Hankesuunnittelun kustannukset katetaan hoitovastikeylijäämällä. Linjasaneerauksen hankesuunnitelmaa käsiteltiin 14.1.2020 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen hankesuunnitelman hyväksymisestä. Esityksen mukaisesti hankesuunnitelma hyväksyttiin vaihtoehdolla B eli hybridiremontti. Hankesuunnitelman vaihtoehto B ja siinä esitetty laajuus toimivat lähtökohtana varsinaiselle toteutussuunnittelulle. Lisäksi päätettiin hyväksyä, että hallitus selvittää linjasaneerauksen toteuttamisen KVR-urakkamuodolla. Ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen linjasaneerauksen toteutussuunnittelusta ja valtuuttaa hallitus käynnistämään linjasaneerauksen toteutussuunnittelu hallituksen esityksen mukaisesti. ylimääräinen yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen linjasaneeraushankkeen projektipäällikön, suunnittelijan ja valvojan valitsemisesta ja hallitukselle myönnettiin valtuudet valita linjasaneeraushankkeen projektipäällikkö, suunnittelija ja valvoja. Lisäksi päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys linjasaneerauksen suunnitteluvaiheen rahoituksesta. Ylimääräinen yhtiökokous 14.1.2020 päätti hyväksyä hallituksen esityksen lisä- ja täydennysrakentamisselvityksen jatkamisesta. Esityksen mukaisesti lisä- ja täydennysrakentamista lähdetään selvittämään Vahanen Pro Oy:n laatiman selvityksen 3 A vaihtoehdon mukaisesti ja muita vaihtoehtoja ei lähdetä selvittämään. Lisäksi päätettiin, että hallitus selvittää mahdollisuuden myydä vain pelkkä rakennusoikeus koko tontin myynnin sijasta.
Tontin pinta-ala10883 m²
Tontin omistusOma
  • Kuvat
  • Vuokrahakemus
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image