Kuhankeittäjäntie 26, 76m2, 267 000 €

Katso kuvat

Avara ja Värimaailmaltaan rauhallinen koti. Olohuoneessa näyttävä huonekorkeus ja tilaa suurelle ruokapöydälle. Kotia on päivitetty runsaasti viimeisten vuosien aikana. Pohjaltaan käytännöllinen läpitalon huoneisto. Luonnonvaloa tulvii sisään suurista ikkunoista. Tunnelmallisessa saunassa kylpee arjen kiireiden keskellä kun itsestä siltä tuntuu.

Yhtiö sijoittuu omalle tontille. Vuoden 2019 tilinpäätöksen mukaan yhtiön maksuvalmius on hyvä.

Tämä koti sijaitsee Tapaninvainion pientalovaltaisella asuinalueella. Koulut ja päiväkodit löytyvät kävelymatkan päästä ja Malmin juna-asemallekin on noin kilometrin matka. Hyvät ulkoilumaastot ja harrastusmahdollisuudet lähellä. Jumbon ja Flamingon kauppa- ja viihdekeskus vain noin 10 minuutin ajomatkan päässä.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k+s+parv.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:

Ilona Huuhtanen, LKV, LVV, 040 746 3283 tai ilona.huuhtanen@roofgroup.fi

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN?

I can provide services also in English

ROOF Group – Asuminen on tunne.

www.roofgroup.fi

Yhteystiedot	Ilona Huuhtanen ROOF Group Oy ilona.huuhtanen@roofgroup.fi 040 746 3283

Kohdenumero	21817018
Sijainti	Tapaninvainio Kuhankeittäjäntie 26 00780 Helsinki
Tyyppi	Kerrostalo
Hallintamuoto	Asunto-osakeyhtiö
Omistusmuoto	Oma
Huoneistoselitelmä	3h, k, kph, s, wc, eteinen.
Asuinpinta-ala m²	76.5 m²
Yhteensä m²	76.5 m²
Pinta-alan peruste	Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta	Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kerros	3
Kerroksia	3
Rakennusvuosi (päättynyt)	1987
Käyttöönottovuosi	1987
Vapautuminen	Sopimuksen mukaan

Velaton hinta	267 000 €
Myyntihinta	267 000 €
Yhtiövastike	367,20 €
Hoitovastike	367,20 €
Vesimaksu	13 €/hlö/kk
Lisätietoja maksuista	Autopaikka kylmä 10,00 €/kk. Autopaikka lämmin 15,00 €/kk. Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito- ja / tai rahoitusvastike.

Sauna	oma sauna
Tilojen kuvaus	Sisääntulokerroksessa eteinen. Portaiden alla säilytystila. Portaikko seinän mitalta ikkunaa.
Parveke	Asunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus	Ilmansuunta: etelä Parveketyyppi: ulostyönnetty
Asuntoon kuuluu	kaapeli-tv
Yleiskunto	Hyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta	2020: Wc remontti, parkettilattiat + muun huoneiston pintaremontti (sis. portaikon uudistus ja maalaus, seinäpintojen maalaus, olohuoneen katon panelointi loppuun, keittiön pikkukaapin (ns. apteekkarinkaappi), työtasojen ja pesualtaan ja pesuallashanan uusiminen. 2018-2020: Keittiökodinkoneiden (erillisuuni, liesi, jääkaappi-pakastin, astianpesukone) päivitys. 2018: Saunan lauteiden uusinta, parvekemarkiisikankaan uusinta.
Energialuokka	E2007
Lämmitysjärjestelmän kuvaus	Kauko

Asunnon tilat ja materiaalit	Pääasiallinen rakennusmateriaali: muu
Katto	Harjakatto. Peltikate.
Keittiön kuvaus	VARUSTUS: Jääkaappi/pakastin, liesituuletin, erillisuuni (uunissa pyrolyysi), induktioliesi, astianpesukone. SEINÄT: Maali. VÄLITILA: Kaakeli. LATTIA: laatta, lattialämmitys.
Kylpyhuoneen kuvaus	Lattiamateriaalit: laatta VARUSTUS: Wc-istuin, suihku, suihkuseinä, allas, allaskaappi, käsisuihku, ikkuna, peili. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Laatta, lattialämmitys.
WC-tilojen kuvaus	Lukumäärä:1 VARUSTUS: Valaistu peilikaappi, allas, allaskaappi, wc-istuin, paneloitu katto, kaappi, pesukoneliitäntä. SEINÄT: Kaakeli. LATTIA: Laatta.
Saunan kuvaus	VARUSTUS: Sähkökiuas Tornikiuas-Kajo, Led-valaistus. SEINÄT: Puupaneeli. LATTIA: Laatta. Lattiamateriaalit: laatta
Olohuoneen kuvaus	KATTO: Paneloitu, valaisinkisko. SEINÄT: Maali. LATTIA: Parketti.
Makuuhuoneiden kuvaus	Lukumäärä: 2 VARUSTUS: Toisessa makuuhuoneessa elfa-säilytysjärjestelmä. SEINÄT: Maali (toisessa 1 tapetoitu tehosteseinä). LATTIA: Laminaatti.
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot	Yhtiön tiloissa mukavuuslämpöinen huoneisto kohtainen varasto.

Taloyhtiön nimi	Asunto Oy Kuhankeittäjänpuisto
Isännöitsijän yhteystiedot	Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy / Kiinteistö-Tahkola Vantaan toimipiste / Jutta Välimaa Turvalaaksonkaari 2, 3. krs, 01740 Vantaa p. 020 748 8396 asiakaspalvelu@kiinteistotahkola.fi / jutta.valimaa@kiinteistotahkola.fi
Taloyhtiössä muuta	Irtaimistovarastot, kuivaushuone, lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, talousrakennus, koneellinen poistoilmanvaihto. Tilikauden 2019 aikana tehtiin korjauksia 33 112,50 eurolla. Korjaukset alittivat budjetoidun yli 50 000 eurolla: Keskeneräisten korjaus urakoiden (Maan painumien korjaus ja Märkätilasaneeraukset) tappio siirtyy ensi vuodelle. Muilta osin tehtiin normaaleja huoltokorjauksia. Tilikauden päättymisen jälkeen maan painumien ja märkätilasaneerausten korjaussuunnittelu ja korjaukset jatkuvat. Tilinpäätöksen mukaan yhtiön maksuvalmius on hyvä.
Energialuokka	E2007
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit	2019 (käynnissä): Parvekkeitten puukaiteiden maalaus, osakkaiden tehtävissä. Pihamaan painumien korjauksen hankesuunnittelu, HSSR. Märkätilasaneeraukset hankesuunnittelu, Rakennuttajakaari. 2019 (suoritettu): Viemäriputkien huuhtelu ja kuvaus. Sadevesiputkien huuhtelu ja kuvaus. Salaojaputkien huuhtelu ja kuvaus. Korvausilmaventtiilien suodatinten vaihto. Tontin raja-aidan osittainen kunnostus: Luoteispääty, runko painekyllästettyä, pintalaudoitus uusittu. 2018: Parvekkeet puukaiteet, maalaus ja tarvittaessa kunnostus. Katon korjaukset PTS:n mukaan. 2017: Vesikaton kuntotarkastus ja PTS, Kattourakka Oy. 2016: Elementtien saumojen uusiminen. 2015: Lukostojen uusiminen. Pihasuunnitelma ja suunnitelman mukaiset kunnostukset: Sisääntulojen laatoituksen uusiminen, puiden kaato ja puiden istutus. 2014: Märkätilasaneeraukset: A5, A7, C14, E24, E25, F31, F33, G35, G37, H40, H41, J47, J48 ja K53. 2013: Salaojien huuhtelu. B-, C- ja J-portaiden sisäpihanpuoleisten sisäänkäyntien edustojen kunnostus. Varastorakennusten sokkelien korjaus. Asuinrakennusten sokkelien paikkakorjaus. 2012: Märkätilasaneeraukset: A6, B10, C13, C15, D18, F30, F34 ja E26. Piha-aitojen, huoltorakennusten ja jätekatosten maalaus sekä lahovaurioiden ja rikkoontuneiden lautojen ja rimojen uusiminen. A- ja K-portaiden sisäpihanpuoleisten sisäänkäyntien edustojen kunnostus. 2011: Sekoittajat, Wc:t,. tarkistus. Lämmönsäätö, virtausten ja lämpötilojen säätö. 2010: Ilmanvaihdon puhdistus, huolto/korjaus ja säätö. Lämmönjakokeskuksen uusiminen: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, lämpöjohtoverkoston venttiilien asennus sekä perussäädöt, urakassa uusittiin patteriventtiilit, termostaatit, käsipyörät ja korkit, linjasäätöventtiilit, tyhjennysventtiilit ja kaukolämpökeskus. 2008: Asuntojen väliset puuaidat kunnostettu. Julkisivujen kunnostus ja maalaus, terassiparvekkeiden kunnostus (parvekelattioiden pinnoitus, uudet kaiteet ja parvekeikkunoiden ja ovien uusiminen). Pellitysten korjaukset: syöksytorvien jatkaminen, kadunpuolen sokkelin ja seinän liittymiin tippalistat, kahteen päätyyn uritetut tippalistat ja näiden päätyjen pesu, erkkerien (10 kpl) veden ohjaus alla olevalle vesikatolle syöksytorvein, tukimuurien päällyspellitys, sisäpihan puolen sisäänkäyntien lippojen veden ohjauksen parantaminen, parvekkeiden vesikourujen taustapeltien asennus ja vedenohjaus kouruun. 2005: Ulkoportaiden laatoitusten kunnostustyö. 2003: Vesikattojen pellitysten maalaus. 2001: Parvekkeiden puuosien korjaus. Tonttiaita uusittu kokonaan perustuksineen. 2000: Kiinteistön rakennustekninen kuntoarvio, Suomen Talokeskus Oy. 1998: Julkisivusaumaukset uusittu. 1996: Pihajulkisivujen (kaikki pinnat) ja ikkunoiden kunnostus- ja maalaustyöt. 1994: Ulkopuolisten puuosien maalaus (kaikki muut paitsi ovet ja ikkunat).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit	2020: Märkätilojen saneeraus: Loput saneeraamattomat märkätilat. 2020-2021: Pihamaan painumien ja niiden aiheuttamien vaurioiden kunnostus. Autopaikkojen sähkökaapeleiden uusiminen. Pihan asfaltoitujen osien uudelleen päällystys (molemmat Pihamaan painumien kunnostusten yhteydessä). 2020-2022: Sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen. Ikkunoiden uusiminen, Ovien uusiminen tai kunnostus.
Tontin pinta-ala	7970 m²
Tontin omistus	Oma

Kuvat

Kuhankeittäjäntie 26, 76m2, 267 000 €

ROOF GROUP OY

ROOF GROUP OY