Lammaslammentie 13, 65m2, 159 000 €

Uusi koti Pähkinärinteestä!

Toimivalla pohjaratkaisulla ihastuttava kolmio, missä hyvin säilytystilaa. Ikkunoista on vehreät näkymät ja luonto on lähellä, mutta myös kaikki palvelut löytyy läheltä ja hyvät kulkuyhteydet.

Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Näkymät ovat rauhalliselle sisäpihalle ja Lammaslammelle. Keittiössä on hyvin lasku- ja säilytystilaa sekä integroidut kodinkoneet.

Pähkinärinne on osa Vihdintiehen tukeutuvaa kaupunkirakennetta, alun perin yksi Helsingin maalaiskunnan “metsälähiöistä”. Selkeä suorakulmainen katuverkosto, pihapiirit ja yhteys luontoon ovat alueen luonteenomaisia piirteitä.

Yhtiössä on alkamassa putkiston hankesuunnittelu 2021-2023.

Yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k.

Lisätietoja ja esittelyt:

Kadri-Ann Öunap

Myyntineuvottelija, BBA, KiAT, KED, kaupanvahvistaja p. +358 40 154 7844 (myös WhatsApp) kadri-ann.ounap@roofgroup.fi

I can provide services also in English Teenindan Teid ka eesti keeles.

Löydät minut myös: https://www.instagram.com/kadriounap/ https://www.facebook.com/roofkadriannounap

Onko oma asuntosi myymättä? Soita tai laita viestiä ja pyydä minut arviokäynnille. Saat ilmaisen arvion myyntiä varten ja henkilökohtaisen tarjouksen asuntosi myynnistä.

ROOF Group Oy – Asuminen on tunne www.roofgroup.fi

Yhteystiedot
  • Kadri-Ann Öunap
  • ROOF Group Oy
  • kadri-ann.ounap@roofgroup.fi
  • 040 154 7844
Kohdenumero20821589
Sijainti
  • Pähkinärinne
  • Lammaslammentie 13
  • 01710
  • Vantaa
TyyppiKerrostalo
HallintamuotoAsunto-osakeyhtiö
OmistusmuotoOma
Huoneistoselitelmä3h+k
Asuinpinta-ala m²65 m²
Yhteensä m²65 m²
Pinta-alan perusteYhtiöjärjestyksen mukainen
Kerros1
Kerroksia5
Rakennusvuosi (päättynyt)1974
Käyttöönottovuosi1974
Vapautuminen1kk kaupan teosta tai sopimuksen mukaan.
Velaton hinta159 000 €
Myyntihinta156 376 €
Velkaosuus2 623 €
Yhtiövastike260,00 €
Rahoitusvastike26,00 €
Hoitovastike234,00 €
Vesimaksu
  • 19
  • €/hlö/kk
Lisätietoja maksuistaAutopaikka sähkö 12,50 €/kk, autopaikka kylmä 7,50 €/kk. Saunamaksu 15,00 €/kk. Hallituksella valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa. Valtuudet voimassa 30.06.2022.
Sauna
  • taloyhtiössä sauna
ParvekeAsunnossa on parveke
Parvekkeen kuvaus
  • Ilmansuunta: etelä
  • Parveketyyppi: lasitettu
HissiTaloyhtiössä on hissi
YleiskuntoHyvä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta14.10.2018 Lavuaarin, allaskaapin, peilikaapin ja vesihanan vaihto.
EnergialuokkaD2013
Lämmitysjärjestelmän kuvausKauko
Asunnon tilat ja materiaalit
  • Pääasiallinen rakennusmateriaali: tiili, betoni
Katto
  • Aumakatto
  • Pelti
Keittiön kuvaus
  • Omistajan kertoman mukaan on keittiö uusittu ehkä vuonna 2013 (edelliset omistajat) ,Ikean keittiö.
  • Lattiamateriaalit: laminaatti
  • Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
  • Työtaso: laminaatti
  • Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / suodatin
  • Liesi: induktioliesi, erillisuuni
  • Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: kaakeli
  • Varusteet: pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet
Saunan kuvaus
  • Lattiamateriaalit: laatta
  • Seinämateriaalit: puu
Olohuoneen kuvaus
  • Lattiat uusittu omistajan kertoman mukaan 2013 (edellinen omistaja)
  • Lattiamateriaalit: laminaatti
  • Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
  • Lukumäärä: 2
  • Lattiamateriaalit: laminaatti
  • Seinämateriaalit: maalattu, lasikuitutapetti
Säilytystilojen kuvaus ja lisätiedot2x kellarikomeroa, mistä yksi on vanha kylmäkellarikomero.
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Pähkinätorppa
Isännöitsijän yhteystiedotRajatorpan isännöitsijäntoimisto Oy, Nuijatie 4, 01650 Vantaa, Eija Walsh, p. 8548 3010, asiakaspalvelu@rajatorppa.fi HUOM: Isännöitsijä vaihtuu alkaen 31.8.2021. Uusi isännöitsijätoimisto on käsitykseni mukaan Aarre.
Taloyhtiöön kuuluu
  • urheiluvälinevarasto
  • väestönsuoja
EnergialuokkaD2013
(Taloyhtiön) Rakennukseen tehdyt korjaukset ja remontit2020: Putkisto: Projektinvetäjä linjasaneeraushankkeeseen (hallitus haastatellut ehdokkaita). Vuosihuolto: Lämmönvaihtimen ja säätöjärjestelmät, kulutusseuranta, sähkön kilpailutus, turvallisuuskäynnit (pelastussuunnitelma, savunpoisto). Parvekkeet: Parvekelattioiden kunnostuksen suunnittelu, kilpailutus. Parvekelasitushuolto. LVIS, märkätilat: Vesivahinkokorjaustyöt (C47 märkätilan kunnostusta sekä käyttövesiputken vuotokorjaus, C48, C44 astianpesukoneen vuotokorjaus). LVI: Pohja- ja runkoviemäreiden tutkiminen ja pesu. 2019: Parvekkeiden lattiapintojen uusimisen suunnittelu. Sähköpääkeskusten ovien uusiminen (2 kpl). Katon huoltoa, läpivientien tiivistystä, kattosillat. Katon kuntoarvio. Hissien modernisointi / peruskorjaus (1.krs. ovet). 2018: Saunatilat: Lauteiden uusiminen. D79 ikkunapellityksen vuotokorjaus. E86 kph katon korjaus, tiivistyksiä. F105 katon maalaus (vesivaurio). Putkivuodon korjaus A ja B rapun kellari. Hissit hyväksytty yhtiökokouksessa. 2017: Parvekkeiden kuntokartoitus. Vesivahinko F117 ikkunapellityksen vuoto. Vesivahinko C58 wc-istuimen vuoto. 2016: Putkiston kuntotutkimus. 2015: Kerrostaso-ovien uusiminen. Vesivahingot E82 ja E97. Räystäiden ja parvekkeiden kuntokatselmus. Kuntotutkimus julkisivut, parvekkeet. Ulkopuolisten rakenteiden huoltoa. 2014: Viemärihaaran korjaus D68. Jätealueen kunnostus. Huoneistotilan kattorakenteiden kunnostus. Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätötyö. Märkätilat / parvekkeet: Kunnostusvaraus. Päätyikkunat C ja F portaat. 2013: Lasi- ja metallikeräysastiat. Autopaikkatontin hankinta, kaava-alueen muutokseen liittyviä. Katto: Kourujen, syöksyputkien, alipaineventtiilit sekä myrskyvaurion korjaus. Parvekelattian kunnostus (kunnostuksia ei suoritettu arvioidussa laajuudessa. Parvekkeiden kunnostuksia tutkitaan). Energiatodistus. 2012: Autopaikkatontin hankinta, kaava-alueen muutokseen liittyviä asiantuntijalausuntoja. Märkätilat: Vesiputken vaurioituminen A12. Vesivauriot kattoparvekevuodot. Huoneistojen muut korjaukset (seinän rakennusvirheen ja kylmäsillan tutkiminen). Parvekkeiden pintojen ja vedenpoiston kunnostuksia (A11, D73, E88, E94). 2011-2012: Vesikaton kunnostusta.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2021: Autopaikka-alueen tontin ostoa harkitaan, päätökset ja rahoitus tulevissa yhtiökokouksissa (120 000 €). Parvekkeiden lattiapintojen korjaustyöt n. 40 kpl (280 000 €). Parvekkeiden pesut (10 000 €). Itä-pohjoisjulkisivujen tiiliverhouspintojen pesu, peltiverhouspintojen sekä ikkunapeltien pesu, hallitus tutkii vaihtoehtoja, käsitellään yhtiökokouksessa (milloin se on?) Hallitus ei ole tehnyt päätöstä asiasta, käyvät todennäköisesti asiaa läpi uuden isännöitsijän kanssa. 2021 tai seuraavana vuonna (15 000 €). Projektipäällikön valinta putkiurakkaan (5 000 €). Projektipäällikkö valittiin kesällä 2021-2022: Putkisto: Hankesuunnittelu (10 000 €). Hankesuunnittelun kartoituksia (25 000 €). 2022-2023: Suunnitteluvaiheen projektinveto ja viestintä, ohjaus ym. (15 000 €). 2023: Toteutussuunnittelu, linjasaneeraus, märkätilat, sähkö- ja tietojärjestelmät (70- 90 000 €). Energiatodistus. 2023-2025: Projektinveto, urakan kilpailutus, neuvottelut, sopimukset ym. (6 000 €). 2024-2025: Linjasaneerausurakan toteutus, hinta riippuu suuresti toteutustavasta. Projektinveto urakkavaiheessa. Väestönsuojat: Varusteiden uusiminen ja rakenteiden kunnostusta. LVI: Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2026: Vesikaton kunnostusta. Kuntoarvio, korjausohjelman päivitys Tämä on suuntaa antava korjausohjelma. Ko. vuoden korjaukset tullaan käsittelemään aina tarkemmin ko. yhtiökouksessa. Ajankohdat ja kustannukset ovat karkeita arvioita, tarkemmat kustannukset arvioidaan vasta sen yhtiökokouksen alla ja siinä yhtiökokouksessa, jossa osakkaat päättävät kunnossapito- ja korjausurakoihin ryhtymisestä. Kustannukset vesi- ja viemäriverkoston saneerauksista muotoutuvat pitkälti hankesuunnitteluvaiheessa, jolloin tarkentuu saneerausten laajuus ja laatutaso, saneerausmenetelmät sekä mahdolliset osakkaiden omat toiveet. Saneeraukseen saatetaan sisällyttää myös muita peruskorjaustoimenpiteitä.
Tontin pinta-ala7728 m²
Tontin omistusOma
  • Kuvat
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image
item image